早く売りたい方【当社買取】

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broker当社買取の基礎知識

「できるだけ早く不動産を現金化しなくてはならない事情ができた」
「急な転勤で、すぐに自宅を売却しなくてはならない……」
「住み替え先の購入日が決まっているので、スムーズに売却を進めたい」

こうしたご要望をお持ちの方には、当社買取(不動産買取)がおすすめです。
不動産売却をお急ぎの場合や、スケジュールどおりの引き渡しをご希望の場合には、最適な方法といえるでしょう。
こちらでは、新潟市中央区周辺の柏新不動産が当社買取の基礎知識を解説します。

期間重視なら当社買取

期間重視なら当社買取

当社買取は、お客様が所有されている不動産を不動産会社が直接買い取る形式の不動産売却方法です。「不動産買取」とも呼ばれており、"当社"が不動産を"買取"するという意味を指します。
同じく不動産売却手法のひとつである仲介売却では、不動産会社の役割はあくまでも“仲介”。不動産を購入したいと考える個人および法人との間に立ち、売買成立のサポートを行います。

一方、当社買取はお客様と不動産会社との取引です。そのため、購入希望者様を募る必要もなく、その後の内覧対応や条件交渉なども不要。こうした時間を短縮できるため、スピーディーに売却が実現します。また、余計な手間や仲介手数料が発生しないという点も大きなメリットです。

早くて手間なしが当社買取のメリット

早くて手間なしが当社買取のメリット

ここから、もう少し詳しく当社買取のメリットを見ていきましょう。仲介売却と比較しながらご紹介していきます。

売却期間が短い

当社買取最大のメリットはなんと言っても売却期間です。仲介売却の場合、依頼から引き渡しまでの期間は3〜6カ月と言われています。
「来月には引っ越さなくてはならない」という場合、これでは余裕が持てません。
一方、当社買取であれば査定日に買取が決定することも。最終的にかかる期間も、2週間〜1カ月程度が一般的です。

プライバシーを保てる

「ご近所の方や知人に、自分が不動産を売却していることを絶対に知られたくない」という方にも、不動産買取はおすすめです。 仲介売却であっても、プライバシーに注意した販売活動は可能です。
しかし、あまりに物件の露出を限定すると、購入希望者様が集まりにくくなるというジレンマがあります。当社買取であれば、当事者となるのはお客様と不動産会社のみ。外部に情報を一切漏らさず、不動産売却を完了できます。

わずらわしい対応は不要

当社買取では、不動産会社が査定のために現地へと赴きます。この際、大がかりな清掃や片付け、インテリアの整理は不要です。最終的に、不動産会社が転売のための営繕改修を行いますので、基本的には現状のままお出迎えください。
一方、仲介売却の場合には内覧のために購入希望者様が訪問される機会があります。少しでも印象をよくするためには、いろいろな工夫が必要です。また、購入希望者様からの質問に答えたり、物件のアピールを行ったりといった手間があります。

住み替え計画がスムーズに

当社買取は、住宅ローンの残債の有無にかかわらず、売却が可能です。
また、引き渡しの時期などもお客様の都合に合わせてもらいやすいので、住み替えの際に起こりがちな「仮住まい」「二重ローン」といった問題が発生しません。
また、相続に関わる不動産売却といった、計画性が重視されるシチュエーションにおいてもおすすめの方法です。

仲介手数料が不要になる

仲介手数料とは、不動産会社が“仲介”を行うことで発生する手数料です。売主様と買主様の間に入り、売買の成立をサポートしたことに対する成功報酬とも言えます。
しかし、当社買取の場合は買い手側が不動産会社となりますから、当然“仲介”には当たりません。
結果として、仲介手数料も不要になります。なお、仲介手数料は売買価格の3%+6万円であり、決して安い金額ではありません。この出費がなくなるという部分は、意外に知られていない当社買取のメリットです。

瑕疵担保責任が免責になる

不動産売却において、売主様は買主様に対し瑕疵担保責任を負います。
瑕疵とは、一見しただけでは分からない建物の重大な欠陥のこと(雨漏りやシロアリ被害など)。
つまり、売却時に分かっていなかった欠陥が後から見つかった場合は、売主様の責任でこれを補修すべし、といった決まりです。実際には仲介売却であっても、特約などによって免責を設ける場合もありますが、トラブルの火種であることに変わりはありません。
当社買取の場合は、不動産会社が自社の責任で検査を行い買い取っているという考えから、瑕疵担保責任は原則追及されません。そのため、トラブルなども起こりえないという点がメリットです。

精神的ストレスから解放される

当社買取は、早いと査定当日に買取の可否が判断されます。一方、仲介売却の場合は、購入希望者様の募集からはじまり、内覧、交渉など、さまざまなプロセスが発生します。途中までは順調に進んでも、途中で買主様側からキャンセルをさせる可能性も。
こうしたことが続けば、心理的な不安が募ることでしょう。「結局、売れ残ってしまうんじゃないだろうか?」「いつになったら売れるのだろう……」。
当社買取であれば、こうした精神的ストレスが一切ありません。査定時に買取可能となれば確実に不動産を売却できるという意味で、安心感があります。

当社買取の注意点

当社買取の注意点

非常に多くのメリットを持つ当社買取ですが、ひとつだけ注意しなくてはならない点があります。それが「買取価格」です。

仲介売却は買主様が個人となるため、市場相場に合わせた売出価格を設定できます。
しかし、当社買取ではどうしてもこの金額より1〜3割程度安くなるのが一般的です。上述のとおり、仲介手数料が不要となる分で5%程度は補填になりますが、仲介売却よりも高額で買い取られることはほぼありません。

この理由は、不動産会社のビジネスモデルにあります。当社買取によって仕入れられた多くの物件は、不動産会社によって転売されます。
そこで出る差額が、不動産会社の売上になるわけです。

しかし、何もしないまま売り出したとしても利幅は稼げません。そこで不動産会社は、仕入れた建物にリフォーム・リノベーションを施し付加価値を付けます。この際にかかる費用は、当然不動産会社の持ち出しです。
また、不動産を売り出すためには広告や営業のコストがかかります。それらの費用を踏まえると、市場相場どおりの価格で買い取ってしまっては、転売ができても赤字……そのため、買取価格を抑える必要があるのです。

新潟市中央区・西区周辺の
当社買取なら柏新不動産まで

新潟市中央区・西区周辺の当社買取なら柏新不動産まで

当社はこれまで、新潟市中央区・西区周辺で40年にわたり不動産サービスを提供してまいりました。地域に根付いた活動によって得た情報やノウハウは、当社買取にも生かされています。お客様から買い取らせていただく不動産を、どのようにすればしっかり売却できるかを把握しておりますので、適切な買取査定額の提示が可能です。また、対応も迅速ていねいを心がけておりますので、売却をお急ぎの方も安心してご相談ください。